Corte di Cassazione – Ordinanza n. 1098 del 19 gennaio 2026
Con l'ordinanza n. 1098 del 19 gennaio 2026 la Corte di Cassazione ha ribadito che la delibera condominiale adottata su un argomento non inserito nell'ordine del giorno non è nulla, ma semplicemente annullabile. Pertanto, il condomino interessato deve impugnarla entro il termine di trenta giorni previsto dall'art. 1137 c.c.; decorso tale termine, la delibera diviene definitiva e non può essere rimessa in discussione attraverso l'impugnazione di una successiva delibera meramente attuativa.
La Corte ha inoltre precisato che la riparazione di un impianto centralizzato di riscaldamento costituisce un intervento di manutenzione straordinaria e non un'innovazione, con la conseguenza che anche i condomini distaccati dall'impianto restano tenuti a contribuire alle spese di conservazione del bene comune, pur essendo esonerati dalle spese di gestione e consumo.
