Cassazione civile, sentenza 03 marzo 2026 n. 4827

La vicenda nasce dalla richiesta di revisione delle tabelle millesimali proposta da una condomina che contestava l’attribuzione delle spese delle scale ad una unità immobiliare dotata di accesso autonomo dall’esterno e che non utilizzava le scale condominiali.

Con questa pronuncia la Corte di Cassazione ha precisato che la ripartizione delle spese deve seguire i criteri degli artt. 1123 e 1124 c.c., basati sul principio dell’utilità del bene e dell’uso concreto che ne fanno i condomini e conseguentemente ha ribadito che le spese per la pulizia delle scale condominiali devono essere ripartite in proporzione all’uso effettivo del bene e all’altezza del piano servito.

Pertanto, i proprietari di unità immobiliari che non utilizzano le scale per ragioni oggettive possono essere esclusi dalla partecipazione alle relative spese di manutenzione e pulizia.

News pubblicata il giorno: 06 Aprile 2026

Corte di Cassazione, ordinanza 09 marzo 2026 n. 5264

Con l’ordinanza n. 5264 del 9 marzo 2026 la Corte di Cassazione ha ribadito che i condomini non possono occupare le parti comuni, come pianerottoli e vani scala, con mobili o oggetti ad uso esclusivo quando ciò impedisce il pari uso degli altri condomini.

La Corte ha confermato che le parti comuni devono restare liberamente accessibili e non possono essere trasformate in spazi privati. Qualora ciò avvenga, il condomino può essere obbligato alla rimozione degli arredi.

La pronuncia conferma il principio secondo cui l’utilizzo delle parti comuni è consentito solo se non limita il diritto degli altri condomini al pari utilizzo.

News pubblicata il giorno: 06 Aprile 2026

Tribunale di Foggia decreto reso nella Camera di Consiglio 3 ottobre 2025

Il Tribunale di Foggia ha ribadito un principio molto rilevante in materia condominiale: la mancata presentazione del rendiconto annuale, anche per una sola annualità, costituisce grave irregolarità e giustifica la revoca giudiziale dell’amministratore.

Nel caso esaminato, un condomino aveva chiesto la revoca dell’amministratore per non aver presentato il rendiconto consuntivo 2023, nonostante i solleciti. L’amministratore si difendeva sostenendo di aver operato in regime di prorogatio, di aver avuto gravi motivi personali e di essere stato successivamente riconfermato dall’assemblea.

Il Tribunale ha accolto il ricorso del condomino chiarendo che:

- ai sensi dell’art. 1129 c.c., l’amministratore può essere revocato dall’autorità giudiziaria quando non rende il conto della gestione o in presenza di gravi irregolarità;
- tra queste rientrano espressamente la mancata presentazione del rendiconto e l’omessa convocazione dell’assemblea per la sua approvazione;
- il rendiconto deve essere presentato entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio (art. 1130 c.c.);
- il superamento di tale termine integra di per sé una grave irregolarità, indipendentemente dall’eventuale successiva approvazione assembleare.

Secondo il Tribunale, la rendicontazione annuale entro termini certi tutela il diritto di ogni condomino a controllare la gestione: consentire ritardi o rendiconti cumulativi per più annualità svuoterebbe di significato questa garanzia.

News pubblicata il giorno: 22 Febbraio 2026